Prix réels notariés quartier par quartier, écoles, sécurité, risques, fiscalité, trajets, politique locale sur 20 ans. Tout ce que l'annonce ne vous dira jamais — dans un dossier interactif sur votre future ville.
Le bien, on le visite. L'endroit, on le subit. Votre dossier instruit la décision qui ne se rattrape pas avec des travaux.
Prix des ventes réelles par micro-secteur INSEE, revenus, pauvreté, QPV. Entre deux rues d'une même ville, tout peut changer — la moyenne communale ne vous le dira jamais.
Les ventes notariées, pas les annonces. Vous saurez si un bien est surcoté — et de combien.
Porte-à-porte vers vos 2 lieux de travail, plans B et télétravail compris.
Argile, zones inondables rue par rue, couloirs aériens, 40 ans d'arrêtés CATNAT.
Indice social des collèges, résultats bac réels, carte scolaire rue par rue.
Cambriolages, violences, dégradations : 10 ans de statistiques police-gendarmerie.
Qui dirige, depuis quand, quels scores — et comment la ville vote depuis 2007.
Podium selon vos priorités, quartiers précis où chercher, ce qu'on écarte et pourquoi, checklist de visite. Puis le dossier continue de travailler : un agent IA intégré qui connaît chaque chiffre de votre étude répond à vos questions, plus annonces comparées aux prix réels + analyseur de biens (note /10, ventes à 500 m, argile de la parcelle).
Taxe foncière du simple au sextuple à 10 min d'écart. Personne ne la compare — nous si.
Pas de captures arrangées : explorez de vrais dossiers, onglet par onglet. Le vôtre aura ce niveau de détail — sur votre zone.
3 minutes de votre côté. 24 heures du nôtre.
Votre projet, votre zone (communes voisines suggérées par les gares), vos lieux de travail, vos priorités à classer.
Le moteur Vela croise 15+ sources officielles sur chaque commune et chaque quartier, calcule vos trajets, score selon vos critères — puis rédige le verdict.
Page interactive privée, consultable à vie : carte, comparateurs, annonces en continu, analyseur de biens 30 jours. Une mise à jour offerte sous 6 mois.
Aucun abonnement caché.
Exclusivement de sources officielles : ventes notariées DVF (DGFiP), INSEE (revenus, quartiers IRIS), Ministère de l'Intérieur (élections, délinquance SSMSI), Géorisques/BRGM, Éducation nationale (IPS, bac/brevet), fiscalité DGFiP, SNCF/IDFM. Chaque onglet cite ses sources et son millésime.
Les chiffres ne sortent pas de l'IA : ils sont calculés depuis les bases officielles. L'IA croise, contextualise et rédige le verdict — et le dossier montre toujours les données brutes pour juger vous-même. Erreur factuelle avérée : on corrige et on regénère gratuitement.
Toute la France métropolitaine. L'analyse par quartier (IRIS) couvre les communes de plus de ~10 000 habitants ; les villages sont traités rue par rue via l'analyseur d'adresses.
Ces sites affichent une moyenne par ville. Nous descendons au quartier, croisons 15 dimensions, calculons vos trajets, et surtout : nous concluons. C'est un dossier d'aide à la décision, pas un annuaire de données.
Non. Vela Immo est un outil d'aide à la décision fondé sur données publiques. Les analyses politiques se limitent aux résultats officiels, sans recommandation. La décision d'achat et sa vérification (diagnostics, notaire) restent les vôtres.
Votre dossier reste consultable à vie, et discuter avec l'agent est gratuit et illimité. Les crédits paient les actions qui créent du nouveau pendant votre recherche : analyse complète d'un bien (5 cr), surveillance d'une annonce (3 cr), comparatif de biens candidats (8 cr), ajout d'une commune (10 cr), mise à jour complète du dossier (15 cr). 50 crédits sont inclus ; recharges 50 cr → 19 €, 150 cr → 39 €, valables 12 mois.
Après votre commande, vous recevez par email un lien de paiement sécurisé (Stripe). Le dossier est lancé dès réception et livré sous 24 h ouvrées. Satisfait ou refait : si le dossier ne couvre pas ce qui était convenu, on le complète ou on vous rembourse.
3 minutes de questions · 24 h d'enquête · 15 ans de tranquillité
Commander mon dossier — 49 €